Anbieter von Baustellenunterkünften: Ein Baustellenbrief

Ein Baustellencamp wird bestellt, bevor die Baustelle es beziehen kann, teilt sich den Zugang mit den Bauarbeitern und muss vor Vertragsende wieder abgebaut sein. Es muss sowohl Büros als auch Betten umfassen, und jede dieser Bedingungen verändert die Anforderungen an den Lieferanten.

Die meisten Angebote für Lagerhallen geben Auskunft über die Anzahl der Einheiten. Auf einer Baustelle sind die schwierigeren Fragen, wann die Einheiten aufgestellt werden können, wo der LKW hinkommt und was zurückbleibt.

Wanbang stellt modulare Gebäude für Bau-, Bergbau-, Energie- und Infrastrukturprojekte her, und sein Seite eines Anbieters von modularen Campgebäuden Die Beschreibung legt fest, was die Lieferung umfasst und was dem Projektteam überlassen bleibt. Die folgenden Prüfungen sollten Sie mit jedem Lieferanten durchführen, auch mit uns.

1. Das Camp trifft ein, bevor der Standort es empfangen kann.

Ein Baustellenlager ist Teil der Baustelleneinrichtung und wird daher in der Regel benötigt, bevor die permanenten Einrichtungen vorhanden sind. In einem Bergbaulager wird das Gelände oft frühzeitig eingeebnet und erschlossen; auf einer Baustelle erhält das Lager häufig die verbleibende Fläche, nachdem die Anlagenplanung, die Transportwege und die Lagerflächen eingerichtet sind.

Daher ist die Stellfläche der Einheit am Zielort, nicht am Tor, entscheidend. Die veröffentlichten Spezifikationen für die 20-Fuß-Auszieheinheit geben ein Faltmaß von 5.900 × 2.200 × 2.480 mm und ein Ausziehmaß von 5.900 × 6.300 × 2.480 mm an, was basierend auf diesen Maßen eine Bodenfläche von ca. 37 m² ergibt. Pro 40HC werden zwei Einheiten benötigt. Die Ausziehfunktion erstreckt sich über die Breite: Beide Flügel öffnen sich entlang der Längsseiten, sodass die Länge von 5.900 mm unverändert bleibt, während die Transportbreite von 2.200 mm am Boden auf 6.300 mm anwächst. Stellen Sie vor dem Ablegen des Schiffes sicher, dass am Zielort ausreichend Platz an beiden Längsseiten sowie genügend Raum für die Besatzung vorhanden ist.

Drei Punkte müssen vom Lieferanten schriftlich festgehalten werden: die zulässige Bodenpressung und -toleranz, die das Gerät benötigt, die vorgesehene Hebemethode und die Anschlagpunkte sowie die Frage, ob das Gerät bis zur Fertigstellung des endgültigen Fundaments auf temporären Stützen stehen kann. Diese Informationen sind Ihrem Projektingenieur vorzulegen und in den Plan für die temporären Bauwerke aufzunehmen. Die Hebevorrichtung selbst wird anhand der Gerätezeichnungen zwischen Ihrem Hebeverantwortlichen und dem Kranunternehmen abgestimmt.

2. Die Website wird mit den Werken geteilt.

Auf einer Baustelle konkurriert das Camp mit Aushubarbeiten, Transporten und Krankapazitäten. Das Tor wird möglicherweise gemeinsam genutzt, die Zufahrtsstraße ist eventuell eine Einbahnstraße, und der Kran ist möglicherweise bereits für Stahltransporte und nicht für die Unterbringung von Containern reserviert. Die Containeranzahl ist daher sowohl eine Kennzahl für die Planung als auch für die Frachtkosten.

Die Beladungsdichte wird pro Einheitentyp veröffentlicht. Projektbericht Nigeria — 360 Einheiten für ein Arbeiterlager eines Stahlwerks im Bundesstaat Lagos – 340 Schnellmontage- und 20 Flatpack-Einheiten – ergeben ca. 14 Schnellmontage- und ca. 10 Flatpack-Einheiten pro 40-Fuß-High-Cube-Container. Beide Zahlen basieren auf diesem einen Projekt und den beiden Einheitentypen. Die Ladedichte variiert je nach Modell, Wand- und Dachkonstruktion, Verpackungsmethode und Containertyp. Betrachten Sie die Zahlen daher nur als Richtwerte und fragen Sie nach der genauen Anzahl für Ihre individuelle Konfiguration. Beispielhaft: 200 Einheiten entsprechen zu diesen Preisen ca. 15 Schnellmontage- und 20 Flatpack-Containern. Die Entscheidung, ob 15 oder 20 Lieferungen innerhalb eines mit dem Werk abgestimmten Zeitfensters erfolgen sollen, muss vor der Bestellung getroffen werden, nicht erst danach.

Auch zerlegte Einheiten enthalten Einzelteile. Schnellmontagehäuser werden als zerlegte Bauteile geliefert, Fertighäuser als Paneele, Stützen und Zubehör. Daher benötigt das Gelände vor der ersten Lieferung einen eingezäunten und entwässerten Lagerplatz. Fordern Sie die Packliste pro Einheit an, damit der Lagerplatz entsprechend dimensioniert und die Teile anhand der Liste überprüft werden können.

Die Montagezeiten sind ähnlich. Laut Aufzeichnungen aus Nigeria benötigen vier Arbeiter ohne Kräne oder Gabelstapler etwa drei Stunden pro Schnellmontageeinheit. Dies gilt für einen einzelnen Einheitentyp in einem Projekt unter den jeweiligen Baustellenbedingungen und ist kein allgemeingültiger Wert. Bitte erfragen Sie die für Ihr Modell geltenden Kosten, ob der Innenausbau inbegriffen ist und wer das Montagepersonal stellt, da die Montage vor Ort nicht zu unserem Standardlieferumfang gehört.

3. Ein Bauarbeiterlager besteht nicht nur aus Schlafsälen

Eine Baustelle verfügt in der Regel über mehr Nutzfläche als ein Bergarbeiterlager mit der gleichen Personenzahl, da die Vertreter des Auftraggebers, das Bauleitungsteam und die Unternehmensleitung alle auf demselben Gelände untergebracht sind. Büros, Besprechungsräume, eine Kantine für Delegationen, Trockenräume, Erste-Hilfe-Stationen, Lager und ein Pförtnerhaus gehören zum Lager.

Die Beschaffungsfrage ist, ob die Gebäudeteile vom selben Hersteller wie die Wohnheime stammen. Falls ja, können sie zu einem Komplex zusammengefasst werden; stammen sie von zwei verschiedenen Anbietern, liegt die Verantwortung für die Schnittstelle zwischen ihnen bei Ihnen. Diese Kompatibilität ist eine Frage der Zeichnung, nicht der Broschüre: Bitten Sie den Anbieter, die Geschossebenen, die Anschlussdetails und die Flurverbindungen beider Gebäudegruppen in einem Grundriss darzustellen, bevor Sie eine gemischte Bestellung annehmen.

Ein Beispiel dafür ist die Abteilungsunterkunft für Flughafenerweiterungsprojekt aus BausatzeinheitenEs handelte sich um einen Projektverwaltungskomplex für die Bauabteilung einer Flughafenerweiterung. Dieser war in zwei Bereiche unterteilt: Auf der Kundenseite befanden sich eine Eingangshalle, ein Empfangs- und Speisesaal mit separaten privaten Speiseräumen, ein Büro des Managers und ein Besprechungsraum; auf der Arbeitsseite verteilten sich die Mitarbeiterbüros auf mehrere Einheiten, eine Kantine und Toiletten. Die Gebäudeteile waren durch überdachte Außengänge miteinander verbunden, zwischen den Räumen befanden sich Containerkorridore. Der Komplex erstreckte sich über zwei Etagen und verfügte über ein dreiläufiges Treppenhaus. Die Einheiten bestanden aus standardmäßigen Fertigbauteilen; die Zonierung sorgte dafür, dass Kundenbesprechungen vom Arbeitsbereich getrennt blieben.

Bitten Sie um eine detaillierte Funktionsliste mit Preisen, die sich nach Ihrem individuellen Standortlayout richtet, nicht nach der Anzahl der Einheiten. Ein Angebot nur für die Wohnheime ist günstiger, da der Umfang geringer ist; die restlichen Leistungen werden als Variationen berechnet. Für die Büroeinheiten selbst gilt Folgendes: Wie Sie ein modulares Baustellenbüro für Ihr Projekt auswählen Beinhaltet Einheitentyp, Layout und Angebotsanfrageblöcke.

4. Die Bevölkerungszahlen ändern sich je nach Paket, nicht je nach Monat.

Die Baustellenlager werden von Subunternehmern mit unterschiedlichen Einsatzterminen belegt. Der Erdbauunternehmer verlässt die Baustelle üblicherweise, bevor der TGA-Unternehmer seinen Höhepunkt erreicht hat, und ein Lager, das nur auf eine bestimmte Personenzahl ausgelegt ist, ist innerhalb weniger Monate in beide Richtungen unzureichend.

Die Lösung besteht darin, das Gelände in Unterlager aufzuteilen, eines pro Truppenverband oder Handelsgruppe, jedes mit eigenem Sanitärbereich und eigenem Zugang, anstatt einen einzigen, ungeteilten Block zu nutzen, der bei der Demobilisierung eines Truppenverbands neu zugewiesen werden muss. Das bedeutet mehr sanitäre Einrichtungen von Anfang an; im Gegenzug kann ein Block übergeben oder geschlossen werden, ohne ihn neu aufbauen zu müssen.

Für die zeitbasierte Seite desselben Problems gilt Folgendes: Leitfaden zur Dimensionierung von Baustellenunterkünften für eine wechselnde Mitarbeiterzahl Der Text behandelt Spitzenzeiten, Schwankungen im Frachtaufkommen und den Einfluss der Losgröße auf die Frachtkosten. Hierhin gehört die Zuordnung: Welches Paket belegt welchen Block, welche Blöcke müssen trennbar sein und wer ist für die Rückgabe der einzelnen Pakete verantwortlich?

5. Die Website hat ein Enddatum

Die meisten Bauverträge enthalten einen Demobilisierungstermin, und das Grundstück muss in der Regel leer zurückgegeben werden. Daraus ergeben sich zwei Konsequenzen, die jedoch nicht im Einheitspreis enthalten sind.

Zunächst einmal ist zu klären, was bleibt und was entfernt wird. Die Geräte selbst sind mobil; Fundamente, Entwässerungsleitungen, Kabelkanäle und befestigte Flächen hingegen nicht. Welches Fundament ein Gerät benötigt, hängt von den Bodenverhältnissen und den örtlichen Bauvorschriften ab. Fragen Sie daher den Lieferanten, welches Fundament für sein Gerät erforderlich ist, und klären Sie anschließend mit Ihrem Projektingenieur, was für den Abbau nötig wäre. Lassen Sie sich die Kosten dafür berechnen, bevor die Planung genehmigt wird.

Der zweite Faktor ist der Wert der Einheiten am Ende. Wenn das Lager verkauft oder im Rahmen des nächsten Vertrags wiederverwendet werden soll, ist die Spezifikation, die nach der Demobilisierung bestehen bleibt, nicht die günstigste, die diese Anforderungen erfüllt. Entscheidungsrahmen für den Kauf oder die Miete von Baustellencontainern Es geht darum, ob sich der Besitz überhaupt lohnt; auch die Entsorgungskosten und der Restwert gehören in den Vergleich.

6. Was Sie in das Briefing aufnehmen sollten, das Sie an drei Lieferanten senden

Ein Lieferant kann nur das bepreisen, was ihm vorgegeben wird. Die Ausschreibung für ein Baulager sollte sieben Positionen enthalten, und ein Lieferant, der ohne diese Positionen kalkuliert, basiert auf seinen eigenen Annahmen.

• Handlungsplan im richtigen Stadium — die Lage des Lagers, die Zufahrtsstraße und der Wendebereich, wie sie bei der Ankunft des Lagers vorherrschen werden, nicht wie sie auf dem fertigen Layout erscheinen.
• Bodeninformationen — Tragfähigkeit und Grundwasserspiegel aus Ihrem geotechnischen Gutachten sowie die Frage, ob es sich bei der Fläche um künstliches Füllmaterial, verdichteten Kies oder bestehenden Boden handelt.
• Programmtermine — das Datum, an dem die erste Mannschaft vor Ort übernachtet, das Mobilisierungsdatum jedes Pakets und das Demobilisierungsdatum.
• Funktionsliste mit Mengen — Betten, Büros, Besprechungsräume, Kantinenabdeckungen, Trockenräume, Erste-Hilfe-Stationen, Lager und Pförtnerhaus.
• Paketaufteilung — welcher Subunternehmer welchen Block belegt und welche Blöcke abtrennbar sein oder an ein anderes Paket übergeben werden müssen.
• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze — Strom, Wasser und Abwasser sowie die jeweiligen Versorger.
• Lokale Anforderungen — Genehmigung von temporären Bauten, Brandschutz- und Sanitärquoten sowie alle vom Auftraggeber vorgegebenen Standards, die diese außer Kraft setzen.

Senden Sie jedem Lieferanten die gleiche Aufgabenstellung: Ein Angebot, das auf eine andere Aufgabenstellung eingeht, gehört zu einer anderen Gruppe, ist aber nicht billiger; die Differenz wird als Variation abgerechnet.

7. Wo der Leistungsumfang des Lieferanten endet

Unser Standardlieferumfang umfasst die Einheiten und die dazugehörige Projektdokumentation. Erdarbeiten, Fundamente, Versorgungsanschlüsse und die Montage vor Ort sind nicht enthalten. Daher muss der genaue Lieferumfang für Ihr Projekt schriftlich bestätigt werden und kann nicht anhand einer Kategorienliste abgeleitet werden. Auf einer Baustelle muss diese Abgrenzung klar definiert werden: Vergleichen Sie jeden ausgeschlossenen Punkt mit Ihrem Vertrag, bestimmen Sie den Ausführenden und lassen Sie sich von diesem ein Angebot erstellen. Gehen Sie nicht davon aus, dass der Generalunternehmer die Arbeiten übernimmt, nur weil die Maschinen bereits vor Ort sind; fragen Sie ihn danach und dokumentieren Sie die Antwort.

Lassen Sie sich die Ausschlussliste schriftlich geben und prüfen Sie sie Zeile für Zeile. Streitpunkte sind selten die großen Bauteile; es handelt sich meist um Treppen, Podeste, Verankerungen, die letzten zehn Meter Kabel und die Verbindung zwischen der Entwässerung des Campingplatzes und der des Geländes.

Qualität ist ein separates Thema. Was wir veröffentlichen, ist spezifisch: Jede Einheit besteht die Prüfung. Wareneingangs-, Zwischen- und EndkontrolleAlle Artikel, die die Endkontrolle nicht bestehen, werden vor dem Versand nachbearbeitet. Auf Wunsch kann eine Inspektion durch Dritte veranlasst werden. Dies stellt weder eine Garantie noch ein Lieferversprechen dar; beides gehört in den Vertrag, nicht in eine Broschüre.

Die Zertifizierung erfordert dieselbe Sorgfalt. ISO 9001, ISO 14001 und ISO 45001 sind Zertifizierungen unserer Managementsysteme, und die EU-CE-Kennzeichnung gilt für entsprechende Produkte. Beides sind keine Brandschutzklassifizierungen für das Gebäude Ihrer Bestellung, und die Kennzeichnung als nicht brennbare Platte stellt eine Materialspezifikation und keine Zertifizierung für das gesamte Gebäude dar. Erkundigen Sie sich, welches Zertifikat und welcher Prüfbericht für Ihr Modell relevant sind, und vergleichen Sie diese mit den Anforderungen des Bestimmungsortes.

Die Dokumentation erfolgt pro bestätigtem Modell und nicht pro Bestellung: Grundrisszeichnungen, Materiallisten, Inspektionsberichte und eine Montageanleitung für jeden Gebäudetyp. Fragen Sie nach, welche dieser Dokumente zu welchem ​​Modell gehören, und prüfen Sie, ob die Revision jedes Satzes mit der des bestellten Geräts übereinstimmt.

Häufig gestellte Fragen

Wie früh muss ein Baustellencamp bestellt werden?

Bestellen Sie zum Fertigstellungstermin der Plattform, nicht zum Datum der Vertragsunterzeichnung. Produktion und Seefracht laufen parallel zu Ihren Bauarbeiten. Fordern Sie daher einen Losplan mit rückwirkenden Terminen ab Bezugsdatum an und sichern Sie sich den Termin, an dem der erste LKW zum Entladen bereitsteht.

Wer bereitet den Boden vor und hebt die Einheiten an?

Nicht der Baustofflieferant, sondern die übliche Baustofflieferung fällt darunter. Bodenvorbereitung, Fundamente, Versorgungsanschlüsse und die Montage vor Ort fallen nicht in seinen Zuständigkeitsbereich und müssen daher separat in Ihrem Vertrag aufgeführt werden. Der Lieferant ist Ihnen gegenüber nur für die folgenden Punkte verantwortlich: das Eigengewicht und die Anschlagpunkte Ihres bestätigten Modells, die angenommenen Lager- und Nivellierungstoleranzen sowie eine Zeichnung, anhand derer der Hebezeugführer arbeiten kann.

Verfügt das Camp über Büroräume und eine Kantine?

Das ist möglich, wenn Büro- und Kantineneinheiten auf derselben Plattform wie die Schlafsäle errichtet werden, wie es beispielsweise beim Erweiterungscamp des Flughafens der Fall war. Fordern Sie eine detaillierte Preisliste der einzelnen Funktionen an und bitten Sie den Anbieter anschließend, die Etagen und Verbindungsdetails beider Einheitengruppen in einem Lageplan darzustellen.

Was geschieht mit dem Camp, wenn der Vertrag ausläuft?

Die einzelnen Einheiten können ausgebaut und wiederverwendet werden, Fundamente, Entwässerungsanlagen und Leitungen bleiben jedoch im Erdreich, sofern das gewählte System dies nicht vorsieht. Lassen Sie sich den Umfang des Ausbaus und der Wiedereinbauarbeiten vor der Genehmigung des Layouts schriftlich bestätigen.